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58同城:疫情期间外地房子到期,房东说要么续签要么搬走,我该怎么办?

作者:采集侠发布时间:2020-02-28浏览次数:

在复工火热推进的同时,不少人却在租房上遇到了些“坎”。受疫情影响,再加上当下房价高,房租也不便宜,于是在房屋租赁合同的履行上,疑惑和争议百出。

  我回不去出租屋,为什么不能退房子?

  在北京工作的王某,因为疫情期间的隔离措施,2月份基本上都是在老家度过,公司迟迟不开工,同事也都说准备另谋出路。于是趁着在家的这段时间,王某联系了不少亲友,在老家顺利找到了一份工作,准备在疫情稳定后就去上班。但现在的情况是,在北京的房子租金还在付着,2月底,账单也到了,况且自己这个月还没住半天。于是王某就想以疫情防控的不可抗力为理由来解除合同,并和房东协商能不能减免2月份租金,这合理吗?

  原则上来说,短期内承租人不能以疫情为由强制要求解除合同或者减免租金,应该尽量维护合同关系稳定,也可以与出租人协商,合理分担。不仅是居住性质的租房,经营性质的住房也不例外,但如果影响到承租人根本上无法使用房屋的,可要求解除合同或者减免租金,如一个武汉人,因为封城的关系,可能长期无法回到租住地,便可要求解除合同或者减免租金。

  房子到期了,但我回不去怎么办?

  同样是在北京工作的一对夫妻,因为疫情关系困在了老家,但房子到期了。按照正常的程序来说,房子到期要么续约要么退租,但因为疫情影响,这对夫妻短时间可能也无法回北京,而且因为工作关系,原本他们也计划想搬到离公司更近的地方。便想着能否以原价短期续约,毕竟疫情期间,大家都有难处。但房东却要求最低续期半年,不然就按照合同直接搬走。

  对于这种租赁合同到期,但承租人因为疫情防控措施无法返回租住地办理退房手续,在合同中无特别约定的情况下,出租人没有权利要求合同续签,且不能单方面提价。

  我在疫情期发生后租的房子,能不能申请减免房租?

  虽说疫情形势严峻,但住的地方可不能没有。林某在2月中下旬租了一套房子后,听说现在特殊时期可申请减免租金。省钱的机会当然不能放过,林某当即便找到房东提出商议,但遭到拒绝。

  在疫情发生后,如果签订了租房合同,无论什么情况,也不能够减免租金,解除合同或者调整租期。

  眼下特殊时期,在租房这块要注意的点很多,其中很关键的一点是,租客不能轻易的拒绝支付租金,否则很容易带来违约的风险。若有相应的措施出现,租客应当及时与房东或者中介商量,同时保留记录,在各方确认的情况下,理智行动,切莫因为租房事件影响工作生活。作为国内最大的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,在此疫情防控的特殊时期,推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源,努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外,于疫情特殊时期,58同城、安居客升级临感VR在线带看找房工具,使售楼处置业顾问和找房用户在线实现同屏互联、即时互动,提升足不出户的找房体验。

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